Hypotheek Maximaal Calculator

Box 1 & Box 3 splitsing · Meerdere leningdelen · Belastingvoordeel · Real-time berekening

Inkomen Aanvrager 1

Bruto maandsalaris (excl. vakantiegeld)

Vakantiegeld (%)

Bonus (%)

Bonus meenemen (%)

0% = niet meegenomen door geldverstrekker

Toetsinkomen aanvrager 1

Inkomen Aanvrager 2

Bruto jaarinkomen

ZZP: gemiddelde laatste 3 jaar of vastgesteld door Raadhuys

Type inkomen

Toetsinkomen aanvrager 2

Huidige Hypotheek — Leningdelen

Voeg elk leningdeel apart in voor een correcte berekening. Gegevens overgenomen van Aegon jaaroverzicht.

Totaal huidige hypotheek

Totale maandlast huidige hypotheek

Huidige Woning

Rente vast tot

Condities meenemen naar nieuwe woning

Verwachte verkoopprijs

Verkoopkosten (makelaar)

Berekende overwaarde:

Verhuurde Woning (Amsterdam)

WOZ waarde

Maandelijkse huurinkomsten

Bestaande hypotheek verhuurde woning

Max LTV verhuurhyp. (%)

Rente verhuurhyp. (%)

Aflossingsvrij

Eigen Middelen & Doelwoning

Eigen inbreng (spaargeld)

Geschatte koopsom nieuwe woning

Kosten koper (aanpasbaar)

Overdrachtsbelasting (2%)

Notaris (leverings + hyp.akte)

Taxatiekosten

Hypotheekadvies

Kadaster + overig

Totaal kosten koper

Renovatiekosten (optioneel)

Verbouwing, verduurzaming

Rente & Parameters

Hypotheekrente Box 1 nieuw deel (%)

Nieuw hypotheekdeel, 20 jaar vast

Looptijd nieuwe lening (jaren)

Woonquote (%)

Max % bruto inkomen aan woonlasten, 24-33%

Huurinkomsten meenemen (%)

0% = ASR beleid, 75% of 100% = alternatief

Maximaal te lenen (totaal)

Opbouw Maximale Hypotheek

Financieringsopbouw

Scenario Aanpassen

Stel het totale budget in en verdeel over Box 1, Box 3 en eigen geld. Verschuif de sliders om de impact op maandlasten te zien.

Totaal te besteden (lening + eigen geld)

Box 1 lening (eigen woning, annuitair)

bestaand + nieuw

Box 3 verhuurhypotheek (aflossingsvrij)

geen renteaftrekmax

Eigen inbreng (spaargeld + overwaarde)

Scenario Resultaat

Belastingeffecten Detail

Berekening Detail

Hieronder staat stap voor stap hoe alle waarden berekend zijn, zodat je de berekening kunt controleren.

Disclaimer: Deze calculator is indicatief en vervangt geen professioneel hypotheekadvies. Werkelijke acceptatiecriteria kunnen afwijken. Raadpleeg altijd een gecertificeerd hypotheekadviseur. Berekeningen op basis van 2025 regelgeving.